塗装の重要性
建物の屋根や壁は毎日の雨・風・日照にさらされ続けています。特にマンション等集合住宅は戸建住宅に比べコンクリート造りで頑丈に見えますが、コンクリートにはコンクリートの弱点があります。
例えば屋上、面積が広い分、隅々に水溜り等が出来やすく、これら水の浸食で内部の鉄筋が錆びて腐食し膨張してコンクリートを浮き上がらせる原因となります。又外壁でも磁器タイル等でしっかり施工されている様に見えても、打診調査を行えば１０年以上経年した建物なら少なからず壁面の浮きを確認できます。
見た目には新築時より少し色あせて汚れて見えていますが、実際は大変なダメージを受けています。 塗装面においても、築１０年もすれば特に紫外線により、劣化した塗膜を透り抜けコンクリート素材をもいためてもろくしてしまいます。
この素材が痛めばいくらその後良い塗装を施しても長持ちはしません。そうならない為にも全体の現状を把握するのが重要です。
過酷な環境下にある外壁と屋根
紫外線による外壁・屋根の影響
日々、降り注いでくる紫外線。殺菌効果など人間に有益な側面もありますが、その反面、外壁や屋根などを徐々に退色させていきます。この紫外線対策が外壁と塗装の大きな役割の1つです。特に屋根は外壁に比べると多くの紫外線が直接降り注いできます。その為、一般的に屋根は外壁より痛むスピードが速いです。屋根を基準に、塗装計画を練るのも有効な手段です。
塗装による外壁寿命の延長
劣化箇所の補修
外壁の劣化は様々な､現象があります。その状況にあわせた適切な処理が必要になってきます。
塗装による外壁保護
塗装による外壁保護は、実は意外に経済的です。例えば、酷く病気が進行してから入院する場合と、症状が軽いうちに定期的に病院に通い治すのではどちらの方が経済的でしょうか。もちろん後者です。そのことが、外壁や屋根にも言えます。塗装には、残念ながら壊れてしまった物を治す能力は持ち合わせていません。しかしながら予防という面では優れた能力を発揮します。定期的なメンテナンスが経済的で結果的に建物が長持ちします。
長期修繕計画
住宅ローンを組むときは一般的に２０年～３０年で設定します、当然その間には２回から３回のリフォームが必要になってきますので新築の時から、長期の修繕計画を作っておき計画的に修繕工事を行うことが重要です。、
